疫情就是命令，防控就是责任。在“新型冠状病毒”还没有得到完全有效的控制、春节长假也将在几天后结束的情况下，为使以人员较为集中为显著特点的办公建筑在春节长假之后正常合理使用，防止因人员集中、大楼机电系统使用等原因导致“新型冠状病毒”传播的扩大，保护办公建筑使用者的健康，中国建设科技集团组织编制《办公建筑运行管理和使用的应急措施指南》，提出了如下应急措施。

本应急管理措施，主要针对：需要正常使用的办公建筑（其它公共建筑，可以参考采用）。其重点内容为建筑的通风空调系统、给水排水系统以及垃圾收集和暂存等。

 

通风空调系统

■ 加大新风的通风换气风量

这是最有效的手段之一，应优先采取。具体措施如下：

● 采用“冷热末端+新风”空调系统的区域，末端可按设计正常运行，其新风空调系统应全部投入正常运行。为了确保新风能够有效送至各使用房间并使得房间内的人员新风量符合《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012的规定，对于不同的房间，应分别采取以下措施：

1.有外窗的房间，使用过程中宜适当使外窗保持一定的开度；如果外窗与空调系统设置了窗磁联动控制，建议在解除疫情之前，先取消这一控制方式。

2.无外窗、也没有设置机械排风的房间（例如内区房间），可采用增加设置双向节能换气机的方式来提供相应的房间新风量。如果建筑已经为每层的走道设置了机械排风系统（或考虑利用消防排烟系统来进行排风），则除了其应投入运行之外，也可采用以下两种方式：

● 除非特殊原因，建议在使用过程中，其房间门保持一定的开度（或者在房间门上设置一定面积的百叶），使得房间能够与走道相通；

● 对于使用需要相对封闭的房间，则建议在该房间与走道的隔墙上设置机械排风扇。

3.对于一个末端负担多个房间（个别建筑有此种情况）时，一旦发现楼内有“疑似病例”，应立即停止风机盘管的运行。同时，如果建筑还需要供暖（例如节后开始上班的严寒、寒冷和夏热冬冷地区），则将新风机组的出风温度设定值尽可能提高（或者手动将新风机组的热水阀全开）；如果建筑需要供冷（例如海南岛地区等），则将新风机组的出风温度设定值尽可能降低（或者手动将新风机组的冷水阀全开）。

● 采用全空气空调系统的空调区域，建议措施如下：
1.考虑到春节长假之后天气已经开始转暖，空调系统的耗热将有所减小。因此：在不严重影响室内温度的前提（建议室温不低于18℃，可以通过短时间的实验后实测）下，尽可能加大系统的新风量（单风机系统关小或完全关闭回风阀，双风机系统在关闭回风阀的同时开大或全开新风阀）。夏热冬暖地区，节后上班时，可完全关闭回风阀、全新风运行。

2.对于疫情严重的地区，当系统负担有多个房间的空调时，为防止回风造成的交叉污染，应完全关闭回风阀。当系统只负担一个房间时（如餐厅、公共大厅、门厅等）则可按设计正常运行，室温条件允许时也可按上述方式加大新风量运行。

 

● 对于餐厅和厨房，建议措施如下：
1.售餐窗口与热加工区域之间，应采取局部隔断措施（例如透明板等），将餐厅内人员与厨房加工人员和区域适当隔开，隔离高度1.5~2.0m（人的呼吸区）。

2.对于疫情严重的地区，餐厅应与厨房完全隔断，并应防止餐厅的风流向厨房。此时厨房当排油烟风机运行时应采取其他手段进行补风，例如另设机械补风或通过开窗（或设置风道）引进室外的自然补风。

3.对于一些餐厅中没有设置机械通风措施、或没有可开启的外窗的小包间，如果无法改造，则建议暂时停止使用。

 

● 为了尽量提高节后上班时建筑内空气的品质，新风空调系统、已关闭回风阀的全空气系统和排风系统（包括用消防排烟临时转为排风的系统—需要取得相关消防部门的同意），在上班前3-5天开始，适当投入运行，为建筑提前进行通风换气。但对于严寒和寒冷地区，需要注意运行的时间，保证室内无人期间的室温不低于5~8℃。
● 地下车库的通风系统，应按照设计要求正常投入运行；疫情严重地区，应加长运行时间。

■ 空气处理

●新风应直接从室外清洁之处采取并直接接入空调机组之中。
●在空调房间、空调送风系统以及空调机房内，不应采取任何“化药药剂杀毒”的方式；在没有确切依据或医疗专家意见的情况下，也不宜在空调通风系统中安装紫外灯。但可在人员不经常停留的、通风换气不良的场所（例如：空调机房、清洁间等），适当设置紫外灯。

●在条件允许时，对于供热需求的建筑，将新风机组和空调机组的热水供水温度尽可能提高，降低因为采用加大新风带来的对室温的影响；对于需要供冷的建筑，则宜将冷水供水温度降至5~6℃。

●采用湿膜加湿的空调机组，其湿膜应定期检查，必要时清洗或更换。

●风机盘管、分体空调机的过滤器，应每1~2月进行一次清洁；设置于空调机房内的空调机组（包括新风空调机组）的过滤器，应每月至少清洁一次。疫情严重地区清洁频率增加。过滤器的清洁（清洗），应在其所在的空调机房内进行；如果需要从空调机房拿出清洗（或更换、销毁等），应封装在密封塑料袋之后，方可带出，严禁在建筑内的人员活动区域（包括公共卫生间）内进行清洗。

●空调机组的凝结水盘应按照运行管理规范的要求进行检查和清洗。

■ 其他

●生活水箱间、管道直饮水处理间等应加强通风。

●核查空调新风取风口的设置位置是否符合要求，定期检查取风口附近是否存在杂物及污物积存的情况并及时处理。

●定期对建筑内的各区域（尤其是人员不经常停留区域）进行巡查，及时处理维护结构漏水、室内积水、污物积存、建筑或构件生霉等非正常情况。

 

给水排水系统

■ 排水系统的水封、存水弯、地漏

排水系统中的每个用水器具都通过一个水封装置与下水管道隔开，阻断下水管道内的污染气体进入室内。

●排查和完善污水排水系统、废水系统、建筑中水收集系统、空调凝结水收集系统等所有排水点与管道系统连接的水封装置。

1.逐一排查确认器具排水是否有水封。检察洗手盆（台面）下部排水管、挂式小便器下部排水管、上层卫生间蹲便器排水管（通常在吊顶内）、上层立式小便器排水管、拖布池排水管、空调凝结水排水管等水封状况，对于没有水封或水封不完整的、有漏水现象的应登记，更换带有完整水封的排水管或将排水器具封闭，漏水的应及时修理。

2.地漏必须配备水封，如未设置水封的地漏，应将其封闭；

3.检查厨房与隔油器连接的水封装置；

4.设有浴缸的卫生间，应检查确认浴缸排水水封，不能确认的建议封闭堵严；

5.发生反味，应立即排查原因；

6.封闭方法为用塑料布、湿毛巾、胶带等完全覆盖封严。

 

●保持水封有效
1.每天注水保持地漏水封完好。水封深度达到50mm的地漏每日注水不少于2次，每次注水不少于350ml；水封深度未达到50mm的不符合规范要求的地漏注水次数视情况增加注水次数，保证地漏不干涸。用于淋浴排水的地漏应及时清理毛发，减少水封损失；

2.坐便器每次冲水后若没有尾流把底盘中的水封充满，应更换水箱中的配件，增加此功能，或每次冲水后人工加水；使用频率较低的坐便器应注意每天检查、加水，保持水封有效；

3.洗手盆尽量不采用盆塞，盆塞拔开放水形成自虹吸造成水封损失；如果保洁清洗必须采用盆塞时，拔开盆塞放水后要用细水流把水封充满；

4.暂不使用的卫生间，应每天对各个器具的水封注水；坐便器盖上盖子有助于减少水封蒸发；

5.单立管系统特别是塑料单立管系统，注意观察坐便器底盘水封是否有气泡从水中上冒，如有，则在该楼层坐便器的水封中加适量消毒液，每次冲水后加。

●封闭不使用的排水点

1.检查供水泵房、水箱间、换热站、制冷机房、空调机房等设有排水点的设备机房的地漏，不经常使用的建议暂时封闭，待使用时打开；

2.封闭堵严地下非密闭式污水泵井盖板井盖上的检修小孔。

 

■ 供水水质保障

●建立和执行供水水质定期检测制度。

●正常情况下生活饮用水、管道直饮水、生活集中热水、游泳池池水，应严格按照国家相关标准的规定进行水质检测。防疫期各项供水建议做一次检测。

●水质检测应委托具有资质的第三方检测机构进行。未及时检测的应补充。

●对出现水质不合格的用水系统，应对管道系统进行冲洗消毒，同时应立即排查污染原因。

 

■ 集中热水系统军团菌的消除

对设置的集中热水系统，特别是采用太阳能、热泵等作为热源的系统（如食堂等），应采用高温消毒等措施，杀灭管道系统的军团菌等。

● 高温消毒应保证最不利点水温不应低于60℃，持续时间不应小于1h。

●在管道系统上设置银离子、光催化氧化消毒器。

 

■ 重点部位清洗

●清洗开式生活水箱、空调系统开式膨胀水箱等。

●检查冷却塔水质，适当加大冷却塔补水量和排污量。

 

■ 中水处理站

●使用市政再生水作为建筑中水的，应密切关注来水水质。根据疫情变化确定做冠状病毒检测。必要时应关闭市政再生水来水，以自来水替代。

●对采用生化处理工艺的中水处理站，设施开口部位应进行消毒。擦拭可采用250mg/L有效氯的含氯或含溴消毒剂，喷洒采用过氧乙酸或过氧化氢，有条件的应附加采用紫外线灯照射。

●根据疫情变化对中水原水调节池做冠状病毒检测。必要时应关闭中水处理系统，以直来水替代。

■ 其他事项

●保持污水系统伸顶通气立管畅通，便于污浊气体向大气扩散。

●坐便器坐圈应配置一次性垫纸。

●非密闭式的污水泵井周边应定期喷洒过氧乙酸或过氧化氢进行消毒，有条件的附加采用紫外线灯照射。

●洗车点等潮湿空间应做好通风，定期消毒。

●楼内卫生管理员，每天定时（至少2~4次/天）对卫生间及其卫生洁具的清洁情况（包括排泄物的残留情况）进行检查，并及时处理。

 

垃圾收集和暂存

■ 制定并执行污染物排放管理制度文件、垃圾管理制度、垃圾分类收集管理制度，并由专业人员管理。疫情期间运管应格外予以重视，及时建立和完善各项工作记录。厨余垃圾和办公楼固体废弃物、医务室垃圾等应按垃圾分类标准进行分类收集、暂存。

■ 垃圾站（间）等暂存场所应设有冲洗和排水设施，指定专人进行定期进行冲洗、消毒杀菌。完善垃圾站（间）定期清洗、消杀记录和垃圾清运记录。

■ 收纳容器设置数量、质量符合标准要求，分类容器具有便于识别的标识。

■ 垃圾临时存放垃圾及时清运、不散发臭味。运输时垃圾不散落、不污染环境。

上述措施可根据当地的疫情实际情况，做出适当调整。特别需要注意的是，除了采取的技术措施外，每个建筑还应建立相应的日常管理与防控措施和机制，包括但不限于：对进入人员的管理和疫情严重地区的体温检测管理，相关的管理人员职责、运行管理记录、突发事件报告、应急处理流程等相关制度。

※《办公建筑运行管理和使用的应急措施指南》
编制单位：中国建设科技集团
主要执笔人：赵锂、潘云钢、刘鹏

 

来源：中国建设科技集团